Dette er den mest lønnsomme oppussingen for deg som skal selge bolig
Skal du selge bolig kan det være lurt å gjøre investeringer i forkant – men hvilke investeringer gir den mest lønnsomme oppussingen? Supermegler og avdelingsleder Bjarne Bjerknes gir deg sine beste tips for en lønnsom oppussing.
Vet hva som funker
Ringreven Bjarne har i løpet av sine mange år som eiendomsmegler, en klar oppfatning av hva som funker og ikke funker. Det kan være snakk om alt fra store oppussinger som kjøkken og bad, helt ned til de små detaljene som å feste ledninger og skifte lyspærer. Hvert eneste salg er forskjellig – i følge Bjerknes ligger nøkkelen i evnen til å kunne tilpasse oppgaver og oppussing til hver kunde.
- Det er veldig forskjellige hva ulike kunder er villig til, og har anledning til å gjøre. Det også veies opp mot hva de får igjen for dette. Min rolle er å finne den beste løsningen enten kunden er ungkar eller barnefamilie, sier Bjerknes
Små forbedringer – stor forskjell
For Bjarne handler det om å gjøre boligen mer appellerende til potensielle kjøpere. Av og til er det de små forbedringene som utgjør den store forskjellen.
- Det viktigste er å forbedre helhetsinntrykket. Det kan blant annet være å skru fast et støpsel, fikse et slarkete dørhåndtak eller flikke litt med malekosten. Tar man i tillegg en skikkelig rengjøring, er man langt på vei.
"
Det koster lite å gi boligen et mer moderne uttrykk
Å gi leiligheten et nytt strøk med maling kan også være innbringende. Inntrykket potensielle kjøpere sitter igjen med etter visning, har mye å si når man tar beslutningen om å legge inn et bud. Sterke eller spesielle farger gir ofte langt færre interessenter enn hvis man bruker en moteriktig og moderne farge på veggene.
- Det koster lite å gi boligen et mer moderne uttrykk. Investerer du litt tid i et par strøk med maling i moderne farger kan det hjelpe mye. Ingen bolig tar skade av et nytt strøk maling, sier Bjerknes med et smil.
Hva med større oppussingsprosjekter?
Intensjoner om å gjennomføre større prosjekter blir som regel møtt med en liten dose skepsis – man skal nemlig være forsiktig med å investere flere hundre tusen på nytt bad eller kjøkken. Kjøkken og bad er de mest kostbare rommene i en bolig, og derfor også veldig viktig for helhetsinntrykket. Bjarne advarer imidlertid mot gjøre store grep på kjøkken- og baderomsfronten.
- Hvis kjøkkenet eller badet nærmer seg 30 år, kan det være det trengs en oppussing. Heldigvis er dette en vurdering din megler kan hjelpe deg med
"
Et ekstra soverom vil øke salgsprisen på boligen
Selv om man skal være forsiktig med å gjøre noe med kjøkkenet, har Bjarne et lite ess i erme som har vist seg gull verdt
- Det ikke alle vet, er at man i visse tilfeller kan flytte kjøkkenet inn i stuen. Da frigjør man et rom som tidligere var et kjøkken, og man kan bruke dette rommet som soverom. Det forutsetter at man har god plass i stuen, men hvis man har mulighet, kan dette være en god måte å øke salgsprisen på boligen din, avslutter Bjarne.
Til syvende og sist er det viktig å ta kontakt med megler tidlig for å planlegge. Da har man god tid til å forberede salget, i god dialog med din megler.