Slik bør du pusse opp før du selger

Advokat og daglig leder i Himla, Tine Lekven Johansen, og Himla-megler Anne Mette Fotland deler sine erfaringer og beste tips til hva du burde prioritere å pusse opp før du skal selge boligen din.

– Generelt anbefales det ikke å ta større oppussingsprosjekter like før salg, fordi man normalt sett ikke vil få tilbake investeringen. Bad og kjøkken er typiske eksempler på slike investeringer, sier Anne Mette Fotland.

Bruker du mange timer og hundretusener av kroner på å pusse opp badet får du mest sannsynlig et flott nytt bad, men ikke nødvendigvis det badet som kjøperen ønsker seg.

– Man kan havne i en situasjon der kjøper ikke er villig til å betale prisen oppussingen faktisk koster. Da kan det være like greit at selgeren aksepterer en noe lavere salgssum, og heller lar kjøper pusse opp til nytt bad selv, legger hun til.

- Hvor nytt er egentlig «nytt»
– At noe er «nytt» kan være et farlig begrep å bruke i boligsalget. Et nytt bad vil si at hele badet – helt inn til stenderverket i veggene – faktisk er byttet. Ordet nytt forplikter, og setter en forventning hos kjøper. Jeg anbefaler derfor å kalle badet «oppusset», med mindre det faktisk er helt nytt, forklarer Tine Lekven Johansen.

De fleste kjøpere er svært opptatt av oppgraderinger av synlige overflater i interiøret - kanskje i større grad enn de faktisk burde. Det som synes godt på visning, blir gjerne lagt mer vekt på enn vedlikehold av infrastrukturen, som rør, elektrisk, tak og kledning – selv om dette ofte er dyrere. Derfor anbefaler Fotland å prioritere følgende:

– Skal du pusse opp rett før salg bør du fokusere på gulv og vegger. Dette blir lagt godt merke til av dem som er på visning. Spesielt gulvet er mange opptatt av, så hvis det er slitt eller boligen har mange ulike gulvbelegg, kan det være en god investering å legge nytt.

Det er også lurt å bruke møbler for å illustrere hvilke muligheter boligen har, for eksempel ved å bruke møbler med multifunksjon. Store møbler, som stresslesser og akvarium, kan fjernes for at boligen ikke skal virke mindre enn den egentlig er.

1. Ferdigstill småprosjekter
Få unna halvferdige prosjekter, som å feste løse lister og karmer. Rydd gjerne også opp i løse ledninger i god tid før du inviterer både fotograf og fremmede til visning. Man kan med fordel utbedre eventuelle skader ved boligen før salg. Som selger er du best tjent med å ta deg av disse kostnadene selv, fordi det ofte er billigere enn om kjøperen overtar boligen til en nedsatt pris på grunn av skadene.

2. Skap en helhet
Å skape helhet er viktig uansett om du selger en ettroms eller femroms. Gulv og vegger blir som tidligere nevnt lagt godt merke til, og derfor er det en fordel at fargene på flatene passer sammen – også i ulike rom. Interiørmessig er det viktig at arealet er ryddig og enkelt. Fjern gjerne personlige ting som familiebilder og toalettartikler før fotografering og visning. Sengetepper og puter på sengen tar seg alltid fint ut!

3. Mal
Litt maling kan gjøre en stor forskjell, og er billig sammenlignet med andre oppussingsprosjekter. Overflater som fremstår slitte kan ofte lønne seg å male over. Har boligen mange ulike farger, velg gjerne en nøytral farge - da appellerer boligen til en enda større kjøpergruppe.